玫瑰香邸怎么样？值得投资吗？

地段与交通：不算核心，但够用

玫瑰香邸在市区偏东南的位置，离最近的地铁站大概步行十分钟出头，这条线路不是主干线，高峰期挤一点，但班次密，基本不用等太久，出小区大门就有公交站，三趟车能到万达、火车站和开发区，自己开车的话，门口那条路早晚高峰会堵，不过旁边的支路能绕一下，对于日常通勤或者周末出门，不挑太远的话，时间成本还算友好，如果你在市中心上班,单程四十分钟差不多能搞定。

社区环境与建筑品质：绿化有惊喜，细节有瑕疵

进门第一感觉是绿化密度不低，草坪修剪得整齐，灌木丛有层次，还种了不少月季——名字叫“玫瑰香邸”，确实在花上下了功夫，儿童游乐区的地垫是软的，滑梯、摇摇马都挺新，带孩子来的家长可以放心，但硬伤也有：部分楼栋的外立面涂料有些脱落，虽然不明显，但毕竟交付才三年，地下车库的环氧地坪有几处起皮，物业说会修，但一直拖着，整体评价是：景观做得很用心,日常维护略跟不上。

户型与居住舒适度：得房率不错，细节设计有遗憾

看了两套样板间和一套实际住户的家，一个89平的三房，南北通透，客厅面宽3米9，在这个面积段算宽敞的，主卧带飘窗，采光挺好，厨房是U型，操作台面够用，缺点也有：次卧小，放一米五的床加床头柜就满了；卫生间虽然是干湿分离，但淋浴区没有窗户，通风全靠换气扇，另外部分户型进门就是餐厅，没有玄关，鞋子只能堆在门口，这一点看个人介意程度,我觉得能接受。

周边配套：生活方便，缺少大型商业

小区底商开了便利店、生鲜超市、药店和两家早餐店，日常买菜、买药、买个酱油醋，下楼就能解决，过条马路有个社区医院，头疼脑热不用跑远，但要说逛街看电影，得坐三站公交到最近的商场，那边有电影院、火锅店、健身房，但选择不算多，学校方面，旁边有公立幼儿园和小学，接送步行十分钟，中学要远一点，配套够日常用，但离“繁华”还有距离。

物业服务：中等偏上，响应速度待提升

保安挺负责，每次进出门都要求刷卡，外来访客要登记，楼道和电梯间打扫得勤，基本没有小广告，报修过一次水龙头滴水，当天下午师傅就上门了，态度也不错，但小区群里偶尔有人吐槽：垃圾清运有时会拖延一两天，快递柜数量不够，晚上八点以后经常爆满，物业费每平米2块8，在这个档位不算贵,但服务还有提升空间。

价格与性价比：当前价位下可以考虑

玫瑰香邸的二手挂牌价，在同地段几个小区里属于中等偏上，比隔壁老房子贵两千一平，但比前年交付的新盘便宜一千左右，考虑到它的绿化、户型和物业水平，这个差价算合理，如果你正在附近看房，预算有限又想要一个环境好一点的新式小区，玫瑰香邸值得排进前三，但如果你特别在意学区或者大型商业,可能需要再往下看别的盘。

个人观点

跑了几趟玫瑰香邸，整体印象是“踏实”——没有宣传那种惊艳，但住进去不会后悔，绿化真的让人舒服，户型紧凑实用，交通和配套不拖后腿，硬伤也有，比如外立面掉漆、地下车库起皮，这些主要看物业后续能不能上心，如果你是个实用主义者，不在乎那些“面子”上的小毛病，这里住起来会挺顺心，如果你对细节特别讲究，建议去实地多看两套，尤其是看看楼道、地下车库这些容易被忽略的地方，房子嘛,自己住得舒坦最重要。