家装怎么验房？哪些细节最容易忽略？

家装怎么验房

拿到新房钥匙的那一刻,很多人心里既兴奋又忐忑，兴奋的是终于有了属于自己的空间，忐忑的是不知道这房子到底有没有问题，验房这一步，如果马虎了，后期装修甚至入住后都可能不断冒出麻烦，我见过太多业主因为验房时走马观花，最后墙面开裂、地漏反味、窗户漏风，维修起来比当初多花好几倍的钱。

验房不是走过场,而是给房子做一次全面体检，下面是我根据自己的经验整理出的详细步骤，每一步都建议你亲自上手试一试。

工具准备：别空手去

去验房前,带上几样东西：一把卷尺（至少5米）、一个空鼓锤（或者小金属勺也可以替代）、一个水平尺（手机里的水平仪也行）、一支记号笔、一个充电式手电筒、几张A4纸和打火机（测通风用），再准备一个小本子，把发现的问题当场记下来。

入户门：第一道防线

先看门框有没有变形,推开门、关上门，反复几次，感觉是否顺滑，锁具的锁舌是否能完全弹出，锁芯转动有没有卡顿感，门扇与门框之间的缝隙是否均匀，用一张A4纸夹在门缝里，如果纸能轻易抽出来，说明密封不好，门扇的角落、合页附近有没有磕碰或者划痕，门框与墙体交接处的密封胶是否完整，有没有开裂。

窗户：密封与开启

每一扇窗户都要打开、关上，重复三五次，推拉窗要看轨道是否顺畅，平开窗要看铰链是否牢固，关窗之后，站在窗边感受一下有没有漏风，用打火机在窗框接缝处慢慢移动，如果火焰剧烈晃动，说明密封不严，玻璃上有没有划痕、气泡，中空玻璃中间有没有雾状水汽，窗台下面的排水孔有没有堵塞，这个容易被忽略但是很重要——一旦堵了，大雨天雨水会倒灌进室内。

墙面与地面：空鼓和裂缝

用空鼓锤轻轻敲击每一面墙,从墙角开始，以20厘米左右的间距一排一排敲过去，听到声音清脆、发空的地方，就说明存在空鼓，空鼓面积如果超过一块瓷砖大小，后期贴砖或者刮腻子很容易脱落，用记号笔把空鼓位置圈出来，拍照记录。

地面也需要敲击检查,特别是卫生间和厨房的地面，看地面有没有明显的起伏，用水平尺放在地面上，观察气泡是否居中，如果地坪误差超过5毫米，铺地板的时候就会有问题，墙角与地面交接处有没有裂缝，裂缝宽度超过1毫米就要重点关注。

电路：不是有电就行

打开强电箱,看里面的漏电保护开关是否标注清晰，每一个回路对应哪个房间，拿一个手机充电器或者小台灯，插到每一个插座上测试是否通电，特别要注意厨房和卫生间的插座，必须要有防溅盖，用相位检测仪（十几块钱一个）可以测出插座接线是否正确，是否有零火线接反、地线缺失的情况，弱电箱也要打开，看网线、电视线是否预留到位，线缆有没有被剪断。

水路：堵和漏都要查

打开水龙头,看水压是否正常，把水开到最大，用手堵住排水口，再突然松开，感受一下水流的冲击力，每一个地漏都要倒一桶水进去，观察下水速度，如果水半天才流下去，说明排水管有堵塞或者坡度不对，卫生间的马桶排污管、洗手盆排水管、厨房水槽排水管，都要检查有没有密封圈，管道接口有没有松动。

闭水试验是重中之重,把卫生间地漏堵住，放水淹没地面，水深2-3厘米，等待24小时后去楼下邻居家看天花板有没有渗水，如果邻居已经装修了，那就更难判断，所以最好在验房初期就做闭水试验，同时检查自家天花板有没有水渍、发霉的痕迹，尤其是楼上卫生间正下方。

层高与净高

用卷尺测量房屋四个角和中心的层高,假如五个点的数据相差超过2厘米，说明楼板或者顶面不平，这样后期做吊顶或者安装定制柜子就会遇到麻烦，净高低于2.7米的房子，做完地暖、吊顶之后会显得压抑，自己心里要有数。

烟道与通风

厨房的烟道止逆阀安装位置是否正确,用手电筒照一下内部有没有堵塞物，卫生间的排气扇预留孔道是否通到外墙，用打火机靠近孔道，看火焰是否被吸进去，如果纹丝不动，说明管道不通或者没有安装排气管，新风系统的出风口、回风口都需要用手去感受是否有风。

个人观点

验房这件事,靠的不是运气而是细心，即便开发商物业人员全程陪同，他们也不会主动帮你挑毛病，你需要自己动手、动眼、动耳，很多问题并不大，比如一个小裂缝、一个松动的螺丝，但如果不记录、不要求整改，入住后小问题会变成大麻烦，强烈建议在验房当天就用手机视频完整记录每一面墙、每一根管道，保留证据，不要听信“后面统一处理”这种话，签字确认前把问题全部写在验房单上，要求限期整改到位，如果自己把握不准，花几百块钱请一个独立验房师，绝对值得，毕竟一套房子几百万，几平米的面积就值这个钱了。